ES EN DE

Respeto a las Bases de Datos de Inmuebles

Introducción

ScanCasa respeta los derechos de propiedad intelectual y los derechos de base de datos de todas las plataformas de las que agregamos anuncios (Idealista, Fotocasa, Pisos.com, etc.).

Esta página explica cómo respetamos esos derechos bajo la ley española (Ley de Propiedad Intelectual, Arts. 133-137) y europea (Directiva 96/9/CE).

1. Qué Derechos Reconocemos

Reconocemos que las plataformas de inmuebles tienen derechos de base de datos (sui generis) sobre su colección de anuncios:

  • Derecho de extracción (Art. 133 LPI): la acción de recopilar/extraer datos de la base de datos es controlada por el titular
  • Derecho de reutilización (Art. 133 LPI): la difusión de los datos a través de redes de telecomunicación
  • Marca registrada: los nombres/logos de las plataformas
  • Copyrights: sobre el contenido editorial (artículos, guías, etc.)

2. Cómo ScanCasa Respeta Esos Derechos

2.1 Obtención de Datos

ScanCasa obtiene datos de anuncios inmobiliarios ÚNICAMENTE a través de:

  • APIs oficiales autorizadas (cuando la plataforma nos otorga acceso, p. ej. el programa de desarrolladores de Idealista)
  • Feeds públicos proporcionados oficialmente por la plataforma
  • Reenvío voluntario de usuarios (el usuario nos reenvía anuncios que él mismo recibió)

NO utilizamos web scraping automatizado contra las plataformas, ni accedemos de forma no autorizada a sus sistemas.

2.2 Almacenamiento y Uso

Los datos que recibimos:

  • Se almacenan de forma limitada, solo lo necesario para el servicio
  • Se utilizan para el análisis de IA (scoring de seguridad) y para mostrarte resultados
  • Se acompañan siempre de un link al anuncio original (atribución clara)
  • NO se revenden, clonan ni redistribuyen

2.3 Presentación al Usuario

  • ❌ NO copiamos la descripción original 1:1 (la resumimos mediante IA)
  • ❌ NO mostramos números de teléfono ni contactos directos — siempre enlazamos a la plataforma original
  • ✅ Incluimos crédito visual (nombre de la plataforma de origen, con link clickable)
  • ✅ Añadimos valor propio (nuestro Score de Seguridad, análisis de IA, comentarios)

3. Transformación y Valor Agregado

ScanCasa no es un simple agregador/clonador. Añadimos análisis inteligente propio:

  • Score de Seguridad 1-100 (generado por IA, no copiado de ningún lado)
  • Alertas de riesgo personalizadas (ocupación ilegal, contratos abusivos, estado)
  • Matching inteligente (conexión entre anuncios y preferencias del usuario)
  • Análisis independiente (conclusiones propias, no replicadas)

Esto significa que ScanCasa aporta una transformación sustancial del contenido original, en línea con la jurisprudencia europea sobre agregadores de datos (Directiva 96/9/CE).

4. Respeto a robots.txt y Términos de Servicio

Si en algún momento accediésemos a datos de manera directa (no por API), respetaríamos:

  • robots.txt de la plataforma (no accedemos a rutas prohibidas)
  • Límites de frecuencia de acceso razonables
  • User-Agent identificable ("ScanCasa-Bot/1.0 [email protected]")
  • Términos de Servicio de la plataforma (si prohíben el acceso automatizado, no lo hacemos)

5. Derechos de Aviso y Exclusión

Si eres titular de una base de datos de inmuebles y no quieres que ScanCasa acceda a tus datos:

  • Escribe a: [email protected] con asunto: "EXCLUSIÓN DE INDEXACIÓN"
  • Incluye: nombre de tu plataforma, URL, motivo
  • Te responderemos en 24-48 horas
  • Dejaremos de acceder a tu base de datos en un máximo de 7 días

Este es nuestro compromiso de buena fe con los derechos de base de datos.

6. Excepciones y Limitaciones

Según la Directiva 96/9/CE (Art. 7.1), el derecho de base de datos se limita cuando:

  • Hay extracción no sustancial de la base de datos, no de su totalidad
  • La información es transformada significativamente (nuestro Score + análisis de IA)
  • Se trata de un uso legítimo de un servicio contratado por el usuario final

7. Reconocimiento de Riesgos Legales

ScanCasa reconoce que:

  • La legalidad de agregadores de datos inmobiliarios puede ser objeto de interpretación
  • Aunque creemos que nuestro enfoque (basado en APIs oficiales) es respetuoso y legal, no podemos garantizar la interpretación de un tribunal
  • Podría haber disputas en el futuro, especialmente si el servicio crece significativamente

Por eso priorizamos trabajar exclusivamente con APIs oficiales (ver también nuestro Aviso Legal), y nos posicionamos como actor respetuoso del ecosistema, no como competidor hostil.

8. Política de Actuación ante Reclamaciones

Si una plataforma nos reclama o nos envía un requerimiento legal:

  • Cumpliremos de inmediato (no intentaremos eludir requerimientos legales)
  • Cesaremos el acceso a esa plataforma
  • Notificaremos a nuestros usuarios sobre la limitación resultante
  • No ocultaremos la acción legal

9. Contacto para Cuestiones de Derechos

Si crees que ScanCasa viola tus derechos de base de datos, escribe a [email protected] incluyendo:

  • Tu nombre / nombre de la plataforma
  • Descripción específica de lo que crees que se viola
  • Pruebas (capturas de pantalla, URLs)
  • Lo que solicitas (exclusión, aclaración, etc.)

Responderemos en 10 días hábiles.

10. Compromisos Futuros

  • ✅ Usar exclusivamente APIs oficiales, nunca scraping no autorizado
  • ✅ Mantener este documento actualizado con la evolución legal y técnica
  • ✅ Consultar a asesoría legal especializada antes de cualquier escalado significativo
  • ✅ Actuar de buena fe en el mercado

Última actualización: Agosto 2026. Este documento define nuestro posicionamiento respecto a las bases de datos de terceros. Será revisado por asesoría legal antes de cualquier lanzamiento público significativo.